公积金贷款买房办理的时候需要选择还款方式吗？贷款需要什么条件？

来源：元宇宙网2023-01-11 13:46:21

公积金贷款买房办理的时候需要选择还款方式，需要选择等额本金或等额本息：

等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金，及剩余贷款在该月所产生的利息。该种还款方式每月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，所以每月的还款金额呈递减趋势。

等额本息是将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，即还款期内每月还款金额相等。该种还款方式虽然每个月还款的金额是一样的，但实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多，即每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1、公积金账户建立12个月(含)以上，并且足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异;

2、申请人年龄在18周岁以上，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人提供符合银行要求的担保;

6、符合当地公积金中心要求的其他条件。